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买房知识:2018年买二手房的全流程!

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-06  浏览次数:114
核心提示:买卖二手房的过程中很容易出现各种纠纷问题,所以决定购买二手房的朋友们在买房之前不妨多了解一下购买二手房的流程,把握每一个
 买卖二手房的过程中很容易出现各种纠纷问题,所以决定购买二手房的朋友们在买房之前不妨多了解一下购买二手房的流程,把握每一个环节才有可能减少纠纷的出现。那么,在2018年购买二手房,具体的交易流程是怎样的呢?下面我们就一起来了解下吧。

一、看房

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房子的档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

三、签订合同

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方要签订至少1式3份的房屋买卖合同。

四、银行贷款

如果购房者不是一次性支付房款的,那么就需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

五、申请过户

交易双方要共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

六、缴纳税费

按照规定二手房过户需要交纳房屋买卖的税费,首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

七、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证的通知单到发证部门申领新的产权证。

八、房屋交接

二手房买卖手续完成之后,就可以按照合同中规定的时间交接房屋了,有一些房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋,所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。房屋交接后,还应注意物业的交接,因为牵扯到物业费问题,所以不可漏掉这一步。

 

 
关键词: 房价 二手房
 
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