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南充的房价靠什么支撑,现在是个什么状态?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-05  来源:阿弥陀佛aaa  浏览次数:181
核心提示:2017年年中开始,南充房价一路高歌猛进,从5000左右一直上涨到目前的8500左右,房价涨幅高达70%,骇人听闻!南充的房子卖的是建筑
 2017年年中开始,南充房价一路高歌猛进,从5000左右一直上涨到目前的8500左右,房价涨幅高达70%,骇人听闻!南充的房子卖的是建筑面积,目前电梯公寓的公摊基本在20%左右。如果按照20%的公摊面积换算成套内面积价格,是1.06万,大家没听错,1.06万。房价已经直逼重庆了。重庆是按套内面积计价的。

下面说几个问题:

第一,南充人的收入如何,还买得起房?

根据南充市统计局的数据,2017年南充市城镇居民人均可支配收入为28333元。我觉得这个数据对于目前有工作的家庭来说,还是偏低。从身边的信息来看,一个30岁左右的中年男性一个月挣5千左右比较普遍,夫妻两人每月收入达到8500比较容易。那这个收入买的起房?家庭支出加上养娃支出算3500一个月(大家别吵着不够,没房想买房的只能压缩支出,3500不算多,但生活没问题),也就是一年能存6万。

这买的起房?我们按照80平米的房子来计算,价格为68万,商贷首付3层,也就是20.4万。存三年多,能凑够,但是月供呢,按照目前普遍的利率上浮10%,贷款47.6万计算,贷款30年,每月还款额为2669.91。还有装修,请自己计算。总的来讲,这个房价下,离开父母支持,靠自己打拼的年轻人请保重,家里不要出任何情况,不要有任何健康问题,孩子也别想上辅导班,更不能失业。买二手房呢?从好多中介公司得到的消息来看,目前很多工薪阶层已然买不起房。因为贷款的问题,往往实际贷款额度只有五成,买个70万的房子,需要准备35万的现金才行?

综上,普通工薪阶层应该如何买房呢?一是买旧城区的旧房子,普遍来看,这部分房子单价还在4000+,没怎么涨,二就是买嘉陵和顺庆的边远地方,不过存在风险。

第二,南充人现在居住的整体情况如何?

根据南充政府网站公布的信息,南充市中心城区建成面积126平方公里、人口125万人。又根据南充房地产管理局公布的新开工楼盘信息来看(大家可以去查),从2006年至今南充市已修建了50万套左右房子。2006年以前南充有多少套房子我无从统计,然后呢,清泉坝正在修建的房子有5000套左右,应该会在今年上市。还有很多新楼盘还在修。

按照一套房子三口人居住,南充目前的房子就够200万人以上居住。而且只多不少。所以呢,南充的房子是不是修多了呢?请大家自己判断。

第三,南充房价会不会继续上涨?

这个我也不知道,开发商的惯用伎俩是说地价贵什么的,但价格都是买上去的,有人买才会涨,没人买,就涨不上去,供需关系才是第一位。只是如果开发商高价拿地,最后销售疲软,就可能存在烂尾。这一波上涨,掏空了多少家庭的积蓄?

可以说这一次上涨,是在透支所有南充人的购买力。等到南充人民的收入或者说积蓄不能支撑这个房价的时候,自然会回落。只是这个点在什么位置我不清楚。别想着房价会崩盘,那是不可能的,即使下跌也是稍微回调。到就目前的房价来说,南充和成都重庆比较来看,已经没有了太高的性价比。周围已经有朋友选择去成都重庆买。

第四,现在买房会不会有风险?

个人觉得还是有风险。网上流传的恒大和碧桂园的加快开工开盘和资金流速的文件不知大家看了没?今年银行贷款收紧,各开发商融资难度和成本都大幅度提升,一些小开发商出现资金流断裂的可能性在上涨,通俗点说,小开发商烂尾的可能性在上涨。还有就是银行审查房贷时会更趋严格,不排除很多工薪阶层会被拒贷。

第五,现在应该卖房?

我的想法是,能卖赶紧卖,银根一紧,首付比例有消息说可能会提高到50%。真这样,南充二手房交易可能会出现有价无市的情况。现在很多大户型已经是这个状况了(卖不出去)。

最后,旗帜鲜明的反对房价过快上涨!

 
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