撬动市场需求 南充房价逐步回归

2019-10-19      来源:南充晚报   浏览次数:156

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今年以来,南充房地产市场房源激增、销售放缓,导致供求关系很快逆转,市场存量房不断增加,买卖双方博弈的天平向购房者一方倾斜。为增加销售量,我市不少开发商开始通过以价换量来撬动市场需求,南充房价逐步回归,楼市隐现购房利好,刚需迎来了窗口期。

密集推盘,主动促销价格不再坚挺

“从近期房地产市场情形来看,随着楼市转冷、新盘增加,南充楼市已逐渐从以供应为主导转变为以需求为主导。”业内人士曾先生表示,由于新楼盘持续上市放量,市场整体供大于求的基本面在较长一段时间内都不会改变,为了争取有限的客户资源,有针对性的促销活动将持续增加。

“顺应市场变化,通过以价换量来撬动需求,这或成为南充楼市的下一个出口。”业内人士李女士分析,当前房地产市场的基本特征可以概况为:新盘不断上市,供应持续增加;观望情绪蔓延,销售前景堪忧;资金压力增加,价格不再坚挺。

在这种市场背景下,为得到消费者青睐,各房企都在努力凸显自身优势,包括个性化优势、品牌化优势、区位品质优势等。但开发商最有吸引力的“杀手锏”,还是在楼盘的性价比上做文章,通过以价换量来撬动需求,以保证在楼市调整期保持不错的销售量和去化率。

不少业内人士认为,撬动市场需求的有力杠杆,是房价的进一步回归。从南充楼市当前的情况看,密集推盘加上主动促销,都表明部分开发商已显露出以价换量的心态。

房价逐步回归理性置业,该出手时就出手

随着市场进入深度“调整期”,买卖双方的博弈格局也悄然转变,一贯强势的开发商正在重新调整策略。毫无疑问,当前以价换量仍旧是房地产市场主旋律。但是,轻微的价格松动很难获得消费者的认可,到底降多少才能获得销量已成为最大的难题。或许这需要开发商拿出更大的诚意,也需要市场的进一步磨合。

而随着南充楼市从卖方市场向买方市场的转换,不仅选择余地增加,对广大购房者更大的利好是,南充不少楼盘的价格,确实已经下调了。特别是进入传统的“金九银十”销售季以来,因迫切的销售压力,不少楼盘的优惠促销活动都比较给力。不少房地产业界人士认为,近期众多新盘开盘面世,以其选择空间大、入市优惠、升值潜力大等显著优势,或许会给购房者带来惊喜。

“结合市场整体情况,对购房客户来说,从众心理反而不能太严重,要根据自己的资金和需求,该出手时就出手,理性置业、投资,任何时候都不会错。”一房地产营销策划负责人认为,从市场走向看,随着市场预期的回调,房价已经开始出现下调,甚至还有一定的下行通道。

预计今年四季度到明年上半年,都是刚需购房者较好的出手时机。
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