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二手房价连跌 刚需“向内移”

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-10-02  来源:法制晚报  浏览次数:290
  “金九”即将结束,楼市成交量缓慢回升。今天上午,记者从市住建委和市场机构获悉,9月新房成交出现“量跌价涨”,而二手房则是“量涨价跌”。由于成交价下降,刚需及改善需求从远郊向市区内移。
  
  据链家地产、中原地产、伟业我爱我家等机构的统计数据显示,截至昨天,新建住宅网签量为7752套,比8月下跌一成多;成交均价为27013元/平米,比8月上涨近两成。
  
  二手房方面,截至昨天,9月共成交8561套,环比上升近一成;从当前的成交情况来看,预计9月全月成交量将在9000套左右。
  
  2014年三季度,全市二手房共成交超2.5万套,环比上涨近两成,成交情况出现好转。
  
  房价下降二手房需求向内移
  
  二手房成交量微涨,但二手房成交均价仍在持续下降。截至目前,全市二手房成交均价为26450元/平米,环比下降2.4%,年内(1-9月)累计降幅为10%。
  
  据链家地产市场研究部统计,从三季度各区域成交占比情况来看,外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比上升明显,尤其是朝阳区和丰台区,进入三季度以后成交量大幅增加。
  
  市场机构分析,二季度全市房价出现明显下降,使得一些购房者在有限的资金条件下,能够选择的区域范围更大,外城四区相对于近郊区而言,无论是交通还是周边配套都更加便捷。房价下降后,其价格与近郊区相差不大,因此吸引了不少需求。
 
 
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