三四线房价“回调”信号已经出现?或将“深不见底”!

2019-09-22      来源:腾讯房产   浏览次数:78

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2019年,是房地产下跌的开始阶段,也叫热身赛阶段,这个时期房价下跌羞羞答答,欲盖弥彰,跌幅不大,买房者、地产商、开发商基本都在观望等待,至于等什么其实他们自己也不知道,就是一种惯性的发呆,或者叫惯性痴呆,反正一个字就是呆,但是楼市调控政策也没怎么松动,整个房地产市场在参与者的发呆中处于胶着状态。

房地产的产能严重过剩是不争的事实,在房地产行业内所堆积的资金是一个巨大的隐患,因为70%开发商的资金是来自银行贷款,房地产的产能过剩的危机会顺序传到银行业,银行遭遇到风险首先会想方设法回收所有能收回的贷款,包括个人的不良信贷,所以经过2019年的热身赛后,进入到2020年后,整个房地产行业的风险被集中引爆,房价将迎来波澜壮阔的猛烈下跌。

在这个阶段,房价、地价会出现同步猛烈下跌,不管是北上深广,还是二线、三线、四线、五线、六线城市,还是乡镇、村落,都会出现房价、地价的同步雪崩下跌,大批开发商将破产倒闭。

三四线城市由于难以吸引外来人口持续迁入,这些地方的房子开始滞销。而一线城市和将近一半的二线城市,要么是直辖市、计划单列市,要么是副省级城市,要么地处经济发达地区,可以调动的资源多,能够吸引外来人口持续迁入,因而成为中国房地产市场最后的绿洲。这样的城市,全国总共也不会超过二三十个。

很多房托及炒房者说不买房说明你自己没能力,中国房地产价格脱离价值畸形发展的实质:看看国际上的房价与家庭年收入之比吧:世界银行的标准是5:1,现实中,美国是3:1,日本是4:1,发达国家最高的是悉尼8.5:1,纽约是7.9:1,首尔是7.7:1,新加坡是5:1,东京是7.9:1.而我国是20—30:1,北京、上海、杭州市40:1。这还是按高收入者计算的,实际上,很多家庭收入即使几百年都买不起房子。

水越来越多,实体经济的堤坝却被拆的越来越低,此消彼长,堰塞湖已经快到极限了,一旦崩溃,滔天巨浪会冲垮实体经济的堤坝,随着房价崩盘的有价无市,潮水直接蒸发,谁是裸泳者就会一清二楚。

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