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假摔or真跌 谁动了开发商的房价?

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-10-16  浏览次数:362

在全国楼市一片降价潮之下,时隔8个月,南充房价终于在八月重回“4”字头。并且从金九前两周的市场情况来看,南充房价似乎也并没有回升之意,反而有更多的楼盘开始高喊“低价”口号。那么这一次,南充房价是真的进入了阶段下行通道?抑或是又一场看似逼真的“假摔”?
  
  楼市下行多少人在“假摔”?

2014年的楼市似乎印证了万科集团副总裁毛大庆的一句话,“楼市正告别弯腰就可以捡钱的时代”。入夏以来,在楼市下行、去库存压力下,南充开发商纷纷祭出促销杀手锏,特价房、团购房、送物管、送家电、交X元抵Y万、多少多少元每平米起……招数不断、花样百出。然而,广告上诱人宣传却往往是“看上去很美”。
  
  所谓特价房源,整个项目可能只有为数不多的几套,并且当你去买的时候基本会是“早已售罄”。宣传的“超低价”,等购房者到了现场一看,发现只适用于户型不好或者有缺陷的房源,好户型好楼层价格依然坚挺。
  
  “近期南充房价走低,主要在于几个低价盘出货量较大,具有特殊性。至于降价,许多楼盘不过是迎合当下市场舆论,以‘低价’吸引购房者注意,但事实上,并无实质性降价行为。目前刚入金九,传统旺季的行情还需要时间观察,如果到月底市场依旧不温不火,那进入十月份后,在又一轮低价项目大规模出货的挤压下,降价潮或会真正来临。”高坪某项目销售经理如此说道。
  
  个别新楼盘“真跌”入市引发局部价格战
  
  尽管“假摔”者甚众,但并不意味着就没有“真跌”者。
  
  上月中旬,位于嘉陵城南的希望城项目首批次开盘,作为有着雄厚品牌背景的综合性大盘,成交均价仅4300元/平米,大大低于市场预期,引起了数千人的疯狂抢购。而日前,希望城又向市场承诺,二批次绝不涨价。
  
  受其“低价倾销”影响,嘉陵城南区域多个楼盘亦打起了低价牌。南山府邸上周末公开选房,推出多套3888元/平米的良心价房源,整体均价只四千出头;曾经以豪宅著称南充的天庐,三期天子域也不得不加入“降价”大军,给出了“4180元/平米起,交5000抵30000”的优惠。
  
  对此,某市场人士分析道:“嘉陵城南去年年底受碧桂园低价出货影响,本已对价格相当敏感,如今又加上希望城,两个掌控区域话语权的最大盘带头‘真跌’,无疑将引发该区域的价格比拼。”同时,他也表示,目前南充其他区域尚未出现大规模降价行为。
  
  性价比先行才能吸引刚需主力军
  
  不可否认的是,随着刚需置业者在市场的主导作用愈发明显,“价格”正在成为左右项目成败的最关键因素之一。“不降价不一定做不活,但性价比低就一定会死。”
  
  按照南充新型城镇化建设目标,到2015年,全市城镇化率要达到45%以上。这意味着,短期内还将有大量人需要进城卖房,而这部分人大都会对房屋产生刚性需求,可见刚需购房者仍然是打破楼市坚冰的主力军。
  
  然而近年来楼市过多的消耗未来需求,真正的刚需购买群体却购买力不足,加上目前房贷仍未明显放松,有关农行“取消限贷”的传闻也被打破,购房者依然存在观望情绪,从而导致销售迟滞。提高性价比,拉动刚需这驾马车,成了开发商激活市场成交量最直接的手段。

 
 
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